Huurders hebben sinds kort meer rechten. Door drie nieuwe wetten mogen verhuurders alleen nog vaste huurcontracten aanbieden, vallen meer woningen onder regels voor betaalbare huur en mogen gemeenten optreden tegen malafide verhuurders. Veel verhuurders hebben hier een broertje dood aan en proberen op allerlei manieren de regels te ontwijken.
Een van de trucs is het gebruik van zogeheten shortstaycontracten. Dit zijn tijdelijke contracten waarin verhuurders schrijven dat het om ‘verhuur van korte duur’ gaat. Hotels gebruiken deze clausule ook, zodat ze zich niet hoeven te houden aan de gewone huurregels. Bij woningen is dat niet toegestaan. Toch komen zulke constructies veel voor, merkt consumentenprogramma Radar. Veel huizen die eigenlijk onder de huurprijsbescherming vallen, worden nog steeds voor torenhoge bedragen aangeboden.
De Huurcommissie greep in februari in bij een verhuurder die zo’n shortstaycontract gebruikte. De huur werd direct verlaagd van 1850 euro naar 644,58 euro per maand. De huurder had met terugwerkende kracht recht op huurprijsbescherming.
Valt jouw huis onder de regels voor betaalbare huur?
Huurt iemand een sociale huurwoning, dan geldt huurprijsbescherming altijd. Bij een huur boven de sociale grens ligt dat anders. Wie vóór juli 2024 een huurcontract tekende, heeft geen bescherming als de huur hoger is dan 900,07 euro per maand. Voor contracten van juli 2024 of later zijn er wél regels, maar dan moet de woning wel onder een bepaalde waarderingsgrens vallen.
Die grens wordt bepaald met het huurpuntensysteem. Dat werkt als volgt: voor zaken als een balkon of een ingebouwde oven krijgt een woning punten. Komt het totaal onder de 186 punten uit, dan mag de huur niet hoger zijn dan 1184,82 euro. Huizen boven die grens worden als te luxe gezien. De verhuurder mag dan zelf weten wat hij vraagt.
Toch komt het voor dat verhuurders huizen met minder dan 186 punten veel te duur op de markt zetten. Dat mag niet volgens de nieuwe Wet Betaalbare Huur. Gemeenten moeten hierop letten en kunnen boetes uitdelen. Shortstaycontracten werden eerder nooit gecontroleerd, maar dat gaat mogelijk veranderen. De Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG) onderzoekt of ook deze contracten voortaan worden meegenomen.
Huurders staan er niet alleen voor
In Amsterdam kunnen huurders met problemen bij Stichting Woon! terecht. Die helpt mensen met vragen of conflicten over hun huur. Ook daar merken ze dat veel huurders te veel betalen. “Wij helpen huurders dan naar het juiste loket, zoals bijvoorbeeld de Huurcommissie”, zegt Gert Jan Bakker van Stichting Woon!. “Het is van belang dat huurders zelf scherp zijn op hun huurcontracten zolang.”
Wil je weten of jouw woning onder de regels valt? Dan kun je op de website van de Huurcommissie de huurprijscheck doen en stap voor stap kijken hoeveel punten je woning heeft. Zo ontdek je snel of jouw huur wel klopt. Als je denkt dat je te veel betaalt, kun je een zaak starten bij de Huurcommissie. Dat kan je flink wat geld schelen.
Bron: Radar
